地铁广场项目整合传播策划案ppt

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年08月15日

  地铁广场项目整合传布筹谋案.ppt

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  市场推广方针 塑造项目标品牌,以项目品牌带动“盛联”企业品牌的提拔,为盛联企业在重庆的成长打下坚实的根本。 在3个月时间内,实现“盛联·海洋核心”30000㎡的室第发卖80%。 同期贸易物业招商/发卖。 项目整合推广建议 品牌行销思绪 项目运做思绪—— 贸易为重 室第为辅 项目营销思绪—— 室第先走 贸易随行 告白推广思绪—— 室第部门“短平快” 写字楼、贸易部门 投重兵“大规模 大形式 大投入” 品牌推广策略 主题行销描述 盛联·海洋核心CBD高层景观名邸盛大揭幕 盛联·海洋核心CBD贸易旗舰即刻起航 盛联·海洋之星CBD全景糊口体例即将启幕 万国贸易核心(渝泸)结合贸易模式空降重庆 新重庆两大城市捷运系统出口准地标物业上市 观山观水观全国 CBD高层景观名邸 品牌推广策略 前言通路 主打: 重庆商报 重庆晨报 重庆晚报 辅助: 渝州办事导报 、新女报 其他分众传媒:网站/户外/车身/电台/电视 品牌推广策略 推广节拍 20**/12 中旬 品牌抽象告白出街 下旬 产物告白出街 20**/1 上旬 室第全面推广/贸易同期 中旬 现场体验 下旬 客户堆集 20**/2 开盘 20**/3 持续发卖 20**/5 持续发卖 20**/7 中旬室第清盘/贸易 关于“上海购房团”之异地行销理解 上海鑫岛“君悦长滨” 东和地产“东和湾” 上海购房团席卷山城 高端江景概念房火暴 感谢倾听 1、公寓室第:海洋之星 2、大卖场:万国贸易广场 3、高贵写字楼:蓝海国际商务第宅 盛联·海洋核心 旗下子品牌(三大建筑功能模块) “海洋之星” 以公家所熟知的超奢华游轮定名项目名 突显项目标质量与档次 产物的精装求学态布局与奢华游轮有很强的近似性 与目前重庆的酒店式商务公寓项目构成强烈的差同化识别 备用案名 东方之珠 爱琴海 浪琴湾 浅水湾 万国贸易广场 万国二字,意境全出。“万国贸易广场”凸起了项目多达2万余方的贸易面积,以及项目标核心地段劣势。同时具备的充实的质量感同卑贱感,并用强烈的时代感去打动消费者。 其他: 上海商业核心 上海贸易核心 万国广场 结合广场 盛联广场 盛利广场 蓝海国际商务第宅 “蓝海”,意即蓝色的海,就是一种轻松与严谨的强烈对比;是工作在CBD焦点的理性商情;是给表情带来的酣畅放松的感受;在一个灵动的国际商务空间,驾驭将来的财富殿堂。 “第宅”:将工作的轻松与有条有理表示出来,而不是一种面临写字间时的木然脸色,工作该当是欢愉的,是激情的。一种格调自由此中。 本项目分歧于一般写字楼,单层面积庞大,因而,付与其第宅概念,张其规模,扬其品性。 其他: 盛联国际商务核心 汇宾国际商务核心 庆胜商务核心 中商国际核心 西部商务会馆 久凌商务会馆 海洋核心发卖材料详解 概念册 室第单元宣传册 贸易单元宣传册 贸易项目招商书 概念册 海洋核心品牌细诉/品牌内涵/品牌理念 重庆CBD 的最初引诱(地段祥述) 建筑解析 CBD十万方建筑集群 新海派气概贸易旗舰 产物祥述 观山观水观全国 20**·新重庆·CBD景观名邸 CBD超大规模十万方建筑集群(贸易/写字楼) 新重庆两大城市捷运系统出口地标物业 品牌扶植 盛联企业挺进重庆 贸易单元宣传册 盛联·海洋核心之万国贸易广场焦点观念 重庆贸易情况 解放碑CBD贸易详解 重庆CBD由假日经济向商务经济的蟺变 重庆CBD与全景式贸易 重庆CBD首个海派Mall 重庆CBD焦点配套之一 万国贸易广场业态规划 贸易参谋、办理机构 商家引见等 室第单元宣传册 海洋之星 超五星精装酒店公寓 海洋之星 CBD纯景观名邸 海洋之星 CBD全景糊口体例 景观劣势三大劣势:都会景观,贸易景观,人文景观 地段配套交通劣势 户型产物 物业办理 品牌扶植 盛联重庆●地铁广场 项目整合传布筹谋案 概念认同 专业的地产时代,需要另一种合作。 开辟商成为资本的整合机构,去制造出优良的产物。 整合传布机构 开辟商完成了优异无效的资本整合,制造出了适合市场的产物。那么,若何让这个市场上为数浩繁的买家领会我们的产物。若何实现地产项目标成功行销—— 整合伙本,同整合传布,开辟商,同整合传布机构.那将是在对于社会分工的尊重根本上的双赢。 重庆市场根本概况 品牌地产项目成为市场支流。 亮点区域逐一呈现,市场所作范畴扩大。 方针市场细分愈演愈烈。 二次置业是消费一线楼盘的支流倾向。 规模化开辟将成为市场次要趋向。 区域市场所作态势(均为在售楼盘) 楼盘 位置 项目材料 规划 套内均价 备注 东和湾 御景山河旁 占地4600㎡,总建7.74万方,容积率16.82 公寓\高层 6380 位置佳,配套好 合景·聚融广场 渝中区较场口\民权路\民活路交点 占地3720㎡,总建6.7万方,容积率10.51 公寓\高层\光合主义建筑 7100 宽HOUSE,建材高档,位置佳 美力com 万豪酒店斜对面 占地5000㎡,总建4.7万方,容积率9.4 公寓\高层 6500 第三代SOLO,位置佳 中环银座 解放碑五四路及青年路交点 总建6600㎡ 地下商城 37000 位置极佳 雅地天际 渝中八一路及中华路交汇处 占地1120㎡,总建2.3万余方 酒店式公寓,高层 9100 位置佳,户型小,易宣传 帝都广场 渝中五一路8号 总建13.8万方 高贵室第\高层 6500 位置好,质量较高 阳光星座 渝中民活路47号 占地1356㎡,总建3万方,容积率23.15,绿化25%. 高层\商住楼 6500 精装小户型为主,位置好,配套成熟 时代SOLO 渝中新华路及中华路口 商住楼\高层 5400 小户型为主 项目产物阐发 项目前身为中兴花圃 产物地处较场口与中兴路交汇处 总建筑面积近10万方. 由两栋高层塔楼及裙楼构成. 次要业态规划以写字楼、商场及商务公寓为主。 项目产物好处点阐发(S) 地段 CBD焦点区 交通 城市两大捷运系统出口 地铁轻轨港口物业 建筑 CBD焦点区较场口标记性物业 新海派风采 景观 观天观地观全国 CBD景观豪宅 品牌 20**,盛联从上海到重庆 贸易 美美百货 易初莲花 大上海万国贸易博览会 项目产物晦气要素阐发(W) 产权几易其手,不了了,烂尾楼抽象。 处于较场口中兴路入口处,距交通干道太近,周边情况嘈杂,楼盘周边居家空气、贸易空气差。 周边配套虽然完美,但都有一段距离,且处于解放碑与中兴路之间,9路车站斜对面,人流动性大,物业办理难度大。 公寓为整改户型,具有着硬件设备上无法避免的缺陷。 对项目产物要挟要素阐发(T) 在解放碑区域,目前均为在售楼盘。 本案与解放碑片区其它楼盘比拟,位置偏离,人气不足 与本案相雷同产物多,如东和湾、合景·聚融广场、美力·COM、时代SOLO、海客瀛洲、庆业·城市阳台等都以高贵室第及商住楼定位,会对本案形成冲击。 解放碑片区楼盘的价钱从5000-9000元/㎡不等,各条理价钱都有。 全体质量都较高,周边情况比本案都要好。 国度调息政策对整个房地产投资者的影响。 对项目产物机遇点阐发(O) 本项目为准现房。 适逢轻轨即将正式运营。 解放碑片区暂无新盘呈现。 项目周边情况整改即将竣事。 项目市场定位阐发 解放碑CBD焦点区高档景观名邸 CBD新贸易核心,较场口地标式建筑 上海贸易航母驶抵山城 重庆独一海洋文化主题大型建筑集群 CBD焦点区10万方超大规模建筑集群 项目产物设想建议 指点思惟 客观、当真地阐发室第财产现状及成长趋向,最大限度地阐扬项目具有的劣势前提,弱化市场抗性,削减入市风险,以比力先辈的shopping mall(休闲购物)概念贸易业态来营建贸易空气,带动听气,推进室第物业的发卖,争取最大的投资收益,并为人们供给一个浪漫、欢愉的家园。 产物设想建议 要素一:无效操纵和平路中兴路两条干道的贸易价值 要素二:节制户型建面以无效节制总价 要素三:充实操纵无限占地面积,营建特色的景观空间 要素四:从建筑美学角度考虑,阐扬全体结构中高层建筑的感化 要素五:从景观和视觉上,强化高层建筑近、中、近景劣势 要素六:阻挠交通干道的乐音和粉尘污染 要素七:将本案同周边建筑有郊区隔 要素八:构成本人奇特气概和卖点 要素九:节制成本,充实考虑开辟商投资收益 要素十:通过产物设想,开辟新的方针消费群 建筑气概定位 外观造型简练、明快、流利、超脱,辅以局部线奖或块状鲜明色彩,富有浪漫神韵的现代主义气概。海派。 建筑外立面色彩建议 因重庆多雾,能见度低,炎天炎热,因而,在色彩的使用上避免利用深厚和灰暗的色调,也忌太亮丽的色彩,作为本案来说,该当在时髦同质量品尝之间选择更为创意同持久的有厚重感的色彩。 户型设想扶植 因消费条理越高,对于景观的要求也越高,面积大的户型一般消费对象为较高消费层,所以户型分派规划要考虑方针消费群的细分,大户型必然要选择较好的景观面。 户型内部款式多样化 户型内部功能结构合理化 贸易物业设想建议 1、从平面结构和立体结构 从平面结构上,由该项目跨据的两条交通干道步行街和项目入口大堂核心广场构成;从立体结构大将沿两条交通干道边贸易门面的二到三层,设想成骑楼开放式步行街长廓,并在步行长廓两头和两头部位别离设想艺术造型新颖的露天人行扶梯,便利进入二层贸易空间,与地面步行道构成上下两层步行街。 2、建筑模式与贸易空间设想 引入SHOPPING MAIL概念,操纵趣味空间朋分,以及垂直、平面交通通道的巧妙设想,在视觉上打破时间、空间限制,缩短上基层步行街及步行街平层商铺的空间距离感,提拔各层商铺的贸易价值。如斯则尚中兴路贸易同和平路贸易能够构成连贯性的交通毗连。形成一条行人更为便利的上下行的通廓。 3、在步行街中设想生态景观,排式音乐喷泉,点缀趣味小品,放置休闲椅。 物业办理建议 选择出名品牌物业办理参谋公司(如“感德梁行”),引入物管品牌和办理模式,自设物管部分,自建物业办理步队。 为什么要确立身牌营销计谋 (1)地段要素(狼群效应) (2)开辟商的品牌要素 (3)项目特征要素 用品牌营销计谋推进市场 树立项目品牌的支撑要素 项目体量规模 (1)产物质量 (2)告白投入 (3)公共关系 (4)品牌抽象设想 案名建议 盛联·海洋核心 “海洋核心”,若何承载项目本身 1、充满海派文化色彩,最新、最时髦、最前卫、最国际化 的复合型态下,城市化历程中的一个功能模块 “新筑”。 2、抢占重庆市场空白,在优良地段建筑优良产物。 3、开辟商角度,重庆、上海甚至环承平洋先辈贸易物业形 式的结合。 “海洋核心”,若何承载项目本身 4、城市意象,重庆,在成为中国西部第一个国际化都会后,必将成为长江上游的贸易巨舰。 5、建筑规划的特征,本案是集贸易、公寓、写字楼于一体的超大规模建筑集群,就如超五星级的奢华游轮,承载着解放碑CBD焦点区的经济命脉,走向灿烂。 为什么是“核心” (1)写字楼、室第、贸易一个多产物面同期入市的分析型地产产物,需要一个大气、中性的案名来整合,可以或许将整个项目标特色诉尽。 (2)它既是重庆地舆位置的核心,又是大西南贸易的 焦点,更是重庆人心目中的核心----解放碑/CBD。 (3)还有一种谐音:核心----中兴 盛联海洋核心标识设想1

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